6月16日，国度统计局发布2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动数据。数据流露，5月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价钱环比飞腾，二三线城市环比下落，一二三线城市同比降幅总体收窄。新建商品住宅销售价钱环比飞腾城市个数比上月加多。

一线城市握续回暖，杭州新址涨幅领跑寰宇

5月新址市集建树节拍延续分化，其中一线城市回暖力度握续加码。

国度统计局数据流露，5月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比飞腾0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分裂飞腾0.2%、0.2%和0.4%，北京下落0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价钱环比下落0.1%，降幅与上月疏通。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下落0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从飞腾城市数目来看，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比飞腾城市有16个，比上月加多2个。其中，涨幅前十的城市分裂是杭州、深圳、太原、青岛、沈阳、长春、上海、宁波、厦门、武汉（广州的涨幅与武汉疏通）。

其中，杭州成为5月寰宇新址价钱涨幅最高的城市，5月杭州新址价钱环比飞腾0.5%，深圳以0.4%的环比涨幅紧随自后。

上海易居房地产商讨院副院长严跃进分析，在杭州、深圳等城市的高端市集，一些收入水平较高的东说念主群，在购买豪宅方面施展出较强的热度，这主要获利于限购策略基本取消以及科技产业周期带来的红利。这些地区购买力较强，同期新址表情推出的居品品性也较高，典型的如杭州过去科技城和深圳前海区域等。

本年5月，杭州高端改善房源是杭州新址市集最大的看点之一。据杭州贝壳商讨院院长上官剑先容，以滨江·望天空等豪宅六小龙为代表的顶豪，在4、5月份密集领证，销售热度超出预期。本年1-5月，杭州总价3000万到5000万房源，网签88套，5000万以上的房源，网签46套，均也曾达到近十年的新高，讲明杭州改善客群储备充裕、高端购买力握续开释。也因为主城高端改善楼盘围聚网签，5月杭州新址均价升至4.4万元/平方米，刷新历来月度新高。

从寰宇举座趋势来看，业内合计楼市拐点信号明确。把柄上海易居商讨院监测，5月份新址价钱同比跌幅出现近8个月来初度收窄（从-3.7%收窄至-3.6%），环比考虑承接保握褂讪，艳丽着房价讲求参加“止跌回稳”的关节阶段，房价拐点已来。其中，AG真人·国际(中国)官方网站一线城市新址环比已承接4个月保握正增长，饰演“领头羊”变装；同期同比跌幅握续收窄，过去有望起先收尾同比转正。

58安堵客商讨院院长张波补充，一线城市供求的均衡性施展更好，5月一线城市新址在售表情环比仅微增1.3%，房企推盘举座偏严慎，并未出现大限制放量；同期新址去化周期看护在13.3个月的合理区间，上海更是低至8.4个月，库存结构健康，去化压力举座偏低。同期，4月底深圳、广州策略发力关于成交量拉当作用显着，也进一步褂讪了房价的预期。

一线城市二手房已承接三个月收尾环比飞腾

相较于新址的结构性回暖，二手房市集的回暖信号更为明晰，一线城市已开启握续领涨形式。

国度统计局数据流露，5月份，一线城市二手住宅销售价钱环比飞腾0.4%，涨幅与上月疏通。其中，北京、上海、广州和深圳分裂飞腾0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。

二线城市二手住宅销售价钱环比下落0.2%，降幅与上月疏通。三线城市二手住宅销售价钱环比下落0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

严跃进合计，一线城市饰演领涨变装，其二手房价钱环比考虑已承接三个月飞腾，本色感受也较为一致。现在一线城市二手房成交量处于历史较高水平，价钱因此有所回升。连年来二手房价钱资历了较大调换，面前已接近底部，跌幅逐步收窄，这些齐是积极迹象。

飞腾城市数目层面，5月70城二手房价钱环比飞腾城市共10个，较上月减少2个，分裂为上海、深圳、徐州、北京、大连、宁波、厦门、郑州、广州、重庆。其中上海、深圳0.6%的环比涨幅比肩寰宇首位，徐州以0.3%的涨幅位列第三。

从安堵客平台数据来看，张波说起，5月寰宇二手房房主调价指数握续回升，热门城市中枢片区挂牌量稳步回落，市集往复周期已承接4个月镌汰，充分讲明二手房业主预期逐步建树，市集流动性握续改善。

华夏地产首席分析师张大伟进一步解读，二手房是城市真的居住需求的直不雅体现，一线二手房成交握续走强，代表刚需置换、改善换房需求握续入场，但不同能级城市的市集仍将不息分化。

其合计，过去房地产市集将延续“一线坚挺、二线分化、三线承压”的形势。一线城市供需偏紧、策略赞助力度大，房价将保握关怀飞腾；强二线城市东说念主口净流入、产业基础较好，中枢区域房价有望企稳回升，非中枢区域仍将小幅调换；闲居二线及三四线城市库存高企、东说念主口外流，房价或握续低位起原，部分城市靠近深度调换压力。

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